вторник, 19 июля 2011 г.

Недвижимость юр лица.

Если покупатель приобретает объект недвижимости у юридического лица по цене ниже рыночной, то он должен уплатить подоходный налог с суммы разницы в цене.
Продавец недвижимости - физическое лицо - также имеет льготы по подоходному налогу от сделки купли-продажи недвижимости. Его совокупный доход, полученный в налогооблагаемый период, уменьшается на суммы, получаемые в течение года от продажа квартир в Словакии, жилых домов, дач, садовых домиков, земельных участков, земельных паев (долей), принадлежащих физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей 5000-кратного установленного законом ММОТ, а также суммы, получаемые в течение года от продажи другого имущества, принадлежащего физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей 1000- кратного установленного законом размера ММОТ. По желанию плательщика такой вычет может быть заменен вычетом фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением указанных доходов .

пятница, 15 июля 2011 г.

Договор купли или продажи недвижимости.

При заключении договор купли продажи объекта недвижимости необходимо обратить внимание на следующие два обстоятельства.
Первое. Если в объекте недвижимости проживают лица, обладающие самостоятельным правом пользования этим объектом (члены семьи собственника, арендаторы и пр.), то в договоре купли-продажи должен быть приведен перечень лиц с указанием их прав на продаваемый объект недвижимости. При отсутствии такого перечня, либо данных, позволяющих точно идентифицировать продаваемый объект, либо отсутствии цены сделки договор купли-продажи считается не заключенным.
Второе. Если в соответствии со ст. 552 ГК РФ при продаже объекта недвижимости продавец обязан передать покупателю права на соответствующий земельный участок или его часть и если земельный участок принадлежит продавцу объекта недвижимости на праве собственности, он может либо продать его, либо предоставить покупателю строения право аренды на земельный участок. Это должно быть решено в договоре купли-продажи. При отсутствии в договоре этого положения считается, что покупателю перешло право собственности на ту часть земельного участка, которая занята под строение.
Если продавец - собственник объекта недвижимости (строения) не является собственником земельного участка, продажа недвижимости без согласия собственника земли допускается, если это не противоречит условиям пользования земельного участка. При этом к покупателю переходят такие же права пользования земельным участком, какие были у продавца (например, право постоянного пользования земельным участком и пр.). Покупатели недвижимости - физические и юридические лица - имеют льготы по подоходному налогу. Их совокупный доход, полученный в налогооблагаемый период, уменьшается на суммы, направленные в течение отчетного календарного года, но не более чем в течение последующих трех лет, физическими лицами, являющимися застройщиками, либо покупателями, из личных доходов, по их письменным заявлениям, представляемым указанными лицами в бухгалтерию предприятия, учреждения или организации по месту основной работы, либо в налоговый орган по месту постоянного жительства, на новое строительство или приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на территории РФ в пределах 5000-кратного ММОТ, учитываемой за год, включая суммы, направленные на погашение кредитов и процентов по ним, полученных физическими лицам в банках и других кредитных учреждениях на эти цели.
Эти суммы не могут превышать размера совокупного дохода физических лиц за отчетный календарный год .

четверг, 14 июля 2011 г.

Налоги на недвижимость.

По договору купли-продажи недвижимости продавец - собственник недвижимости обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, а покупатель обязуется уплатить за него определенную цену. Договор купли-продажи недвижимости заключается обязательно в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор может быть составлен как самими сторонами, так и нотариусом. Ставка госпошлина Словакии за нотариальное удостоверение договора зависит оттого, в чью пользу отчуждается объект недвижимости. Если покупателями являются дети, супруг или родители продавца, госпошлина взимается по ставке 0,5% суммы договора, но не менее 4 ММОТ, если другие лица - 1,5% суммы договора, но не менее 10 ММОТ. Составление проекта договора оплачивается госпошлиной в размере 1% суммы договора. Для заключения договора купли-продажи необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, справку территориального бюро технической инвентаризации (БТИ) о технических характеристиках, сведения о наличии ареста, залога, запрещения отчуждения или других ограничениях. Требуется также представить документы об отсутствии задолженности по уплате налога на недвижимость (и строения, и земельного участка), оплате услуг техобслуживания, ремонта и коммунальных услуг.

понедельник, 11 июля 2011 г.

Налогообложение недвижимости физических лиц.

Плательщиками налога на недвижимость физических лиц являются физические лица, имеющие на территории РФ в собственности объекты недвижимости. Ставка налога на недвижимость устанавливается органами законодательной (представительной) власти субъектов РФ, так как этот вид налога отнесен к числу территориальных налогов. В настоящее время (на 01.01.1998 г.) максимальная ставка этого налога не превышает 0,1% от инвентаризационной стоимости, рассчитываемой на 1 января каждого года, а в случае, если таковая не определялась, - от стоимости этих строений, помещений и сооружений, определяемой по обязательному страхованию. Причем, к сожалению, методики определения инвентаризаций онной и страховой стоимости объектов недвижимости в различных регионах РФ разные, поэтому и налогооблагаемая база этого налога в различных регионах РФ различная. Состояние этой проблемы в регионах зависит в основном от политических взглядов руководителей субъектов РФ. Платежи по налогу на недвижимость физических лиц зачисляются в бюджет субъектов РФ и муниципалитетов.От уплаты этого вида налога освобождаются следующие категории граждан: Герои РФ, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней, инвалиды 1 и 2 групп, инвалиды с детства, пенсионеры, а также другие категории граждан. Представительные органы субъектов РФ имеют право уменьшать размеры ставок и устанавливать дополнительные льготы по налогу на недвижимость физических лиц как для категорий плательщиков, так и для отдельных плательщиков. Муниципалитеты могут устанавливать льготы по этому налогу для отдельных плательщиков. Исчисление размера налога производится налоговыми инспекциями. Лица, имеющие льготы, самостоятельно представляют необходимые документы в налоговые органы. За объекты недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности нескольких собственников, налог уплачивается каждым из собственников соразмерно их доле в этих объектах недвижимости. Органы коммунального хозяйства (бюро технической инвентаризации - БТИ), осуществляющие оценку объектов недвижимости, обязаны по требованию налоговых органов представлять сведения, необходимые для исчисления налогов на недвижимость физических лиц в сроки, установленные налоговыми органами. За непредставление данных, необходимых для исчисления налоговых платежей, на должностных лиц этих организаций налагается штраф в размере пятикратной установленной законом минимальной месячной оплаты труда (ММОТ). Данные, необходимые для исчисления налоговых платежей, представляются налоговым органам бесплатно.
По новым только что построенным или приобретенным объектам недвижимости налог уплачивается с начала года, следующего за их возведением или приобретением. За объект недвижимости, перешедший по наследству, налог взимается с наследников с момента открытия наследства.
В случае уничтожения или полного разрушения объекта недвижимости взимание налога прекращается начиная с месяца, в котором он был уничтожен или полностью разрушен. При переходе права собственности на объект недвижимости от одного собственника к другому в течение календарного года (например, в сделке купли-продажи этого объекта) налог уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанный объект, а новым собственником - начиная с месяца, в котором у последнего возникло право собственности. При возникновении права на льготу в течение календарного года перерасчет налога производится с месяца, в котором возникло это право.
Платежные извещения об уплате налога вручаются плательщикам налоговыми органами ежегодно не позднее 1 августа. Уплата налога на недвижимость производится владельцами недвижимости равными долями в два срока - не позднее 15 сентября и 15 ноября.
Лица, своевременно не привлеченные к уплате налога, уплачивают его не более чем за три предыдущих года. Пересмотр неправильно произведенного налогообложения допускается не более чем за три предыдущих года.
За просрочку платежей налогов гражданами начисляется пеня в размере 0,7% с суммы недоимки за каждый день просрочки. В случае несвоевременной уплаты налогов к виновным в этом физическим лицам применяются меры, установленные для взыскания не внесенных в срок налогов и не налоговых платежей в соответствии с действующим законодательством. Обжалование действий налоговых органов и их должностных лиц производится в порядке, предусмотренном Законом РФ «О государственной налоговой службе РФ».