суббота, 27 августа 2011 г.

Продам пансион в Липтовском Микулаше - Словакия

Страна: Словацкая республика. Словакия
Город: Липтовки Микулаш. Татры.
Тип недвижимости: продажа пансиона в Словакии
Площадь участка: 800 м2; Застроенная площадь: 160 м2; Жилая площадь: 420 м2
Цена: 288,787 €
Подъезд: асфальтовая дорога.Низкие Татры: 10 км;Высокие Татры: 25 км; Аква - Парк Татраландия: 3 км.
Краткое описание объекта недвижимости:
Мы продаем гостевой дом в тихом районе Липтовского Микулаша. Дом состоит из двух отдельных домов. Дом полностью меблирован и оснащен новейшими технологиями для экономии энергии, вода, канализация, электричество 220V/380, кондиционеры воздуха, насос для своей питьевой воды, газ, телефон, Интернет, туалеты, ванные, изоляция, напольные покрытия (плитка на всех этажах). Год постройки: 2007 год. Комнат: 10 шт. Кровати: 21 шт.


        

воскресенье, 21 августа 2011 г.

Факторы стоимости европейской недвижимости.

Принципы, связанные с рыночной средой. К данной группе принципов относятся принципы зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции и принцип мнения.
Принцип зависимости.
Принцип зависимости (или принцип внешнего воздействия) гласит: различные факторы внешней среды оказывают влияние на стоимость объекта недвижимости. В зависимости от степени влияния на тот или иной объект факторы подразделяются на основные и дополнительные, в зависимости от сферы влияния - на климатические, геологические, региональные, социальные, экономические, экологические, демографические, юридические, международные, градостроительные, отраслевые, технические. В свою очередь, например, экономические факторы могут быть дифференцированы по различным критериям - финансовым, нормативным и др. Эксперту-оценщику необходимо помнить, что основным фактором, влияющим на стоимость объекта недвижимости, является его местоположение. Оно во всех случаях относится к основным, и с него необходимо начинать анализ стоимости объектов недвижимости. Другой основной фактор - близость объекта недвижимости к развитой инфраструктуре: дорогам, торговым и культурным центрам и пр. Два этих фактора - местоположение объекта и связь его с рынком пользователя - в совокупности составляют понятие «экономическое местоположение недвижимости», которое оказывает наибольшее влияние на стоимость объекта недвижимости.
Задача эксперта-оценщика - выявить и измерить влияние факторов внешней среды на:
стоимость оцениваемого объекта недвижимости и сделать соответствующие корректировки ее (при использовании метода сравнительного анализа продаж);
наличие денежного потока (при использовании доходного подхода);
уровень затрат при определении восстановительной стоимости или стоимости замещения (при использовании затратного подхода). Проблема дифференциации факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости, достаточно хорошо исследована лишь на рынке жилья. В других секторах рынка недвижимости эта проблема менее изучена и требует к себе соответствующего внимания. Зависимость стоимости объекта недвижимости от различных факторов реализуется в форме связей. Связи измеряются затратами времени, денежных средств или расстоянием. Например, рассматривая влияние на стоимость дачи одного из региональных факторов - расположения ее в живописном месте, рядом с озером, - можно попытаться измерить эту связь путем сравнения оцениваемой дачи с сопоставимой дачей, находящейся в обычной местности. Разница в стоимости этих объектов и будет характеризовать влияние фактора (живописное местоположение объекта) на стоимость объекта в денежном выражении.
Принцип соответствия.
Принцип соответствия гласит: объект недвижимости, не соответствующий существующим в настоящее время рыночным стандартам (рыночным ожиданиям), имеет меньшую стоимость. Например, в настоящее время на рынке недвижимости стоимость «хрущевской» квартиры меньше, чем стоимость квартиры такой же площади в доме, построенном по современным проектам. Принцип соответствия широко используется архитекторами при проектировании градостроительных объектов. Проекты застройки должны соответствовать типу землепользования в соответствующем районе. Разумная архитектурная однородность и высокий уровень удобств и услуг обусловливают высокую стоимость объекта. Соответствие - это то, в какой степени архитектурный стиль и уровни удобства и услуг, предлагаемых объектом недвижимости, отвечают потребностям и ожиданиям рынка недвижимости, которые меняются со временем. Вследствие этого изменяются и соответствия. Эксперт-оценщик должен не только знал стандарты соответствия для данного рынка недвижимости, но и следить за тенденциями их развития, чтобы предвидеть будущую стоимость оцениваемого объекта недвижимости.

пятница, 19 августа 2011 г.

Посторойка дома в Словакии под заказ

Страна: Словацкая республика. Словакия
Город: Липтовски Микулаш
Тип недвижимости: продажа дома в Словакии
Площадь: 112 м2
Цена: 49500 €
Краткое описание объекта недвижимости:
Мы продаем последние 5 террасных домов. Есть в продаже три различных типа домов: Двух этажный дом с площадью 112 квадратных метров - земли с площадью 198 квадратных метров - цена 49500,-EUR
Этажный дом с площадью 108 квадратных метров - земли площадью 404 квадратных метров - цена 58000,-EUR
Этажный дом с площадью 123 квадратных метров - земли площадью 553 квадратных метров - Цена 73,000,-Eur
Основными преимуществами проекта:
Удобное расположение с легкостью, можно доехать до центра Липтовски Микулаш
Тихое место живописное место. Отличная доступность к городскому транспорту. Хорошие удобства, городская инфраструктура. Доступность (земля, здания корпуса строительство, гражданское строительство в цене). Факультативные дополнительные парковки в непосредственной близости. Возможность изменения макета, дома. Есть несколько акций! Интересуйтесь!

        

среда, 10 августа 2011 г.

Продам деревянный дом в Липтовском Микулаше

Страна: Словацкая республика. Словакия
Город: Липтовский Микулаш
Тип недвижимости: продажа деревянного дома в Словакии
Площадь: 1000 м2
Цена: 320000€

Краткое описание объекта недвижимости:
Деревянный новый дом.
- Первый этаж: прихожая, холл, гостиная, совмещенная с кухней, 2 комнаты, ванная комната, туалет, котельная, гардеробная, терраса
- этаж: холл, балкон, 2 спальни, 2 ванные комнаты с туалетом, шкаф (зал может быть использован как на первом этаже: гостиная + кухня)
- Вода из централизованное водоснабжение, канализация.
- Электричество 220 и 380 В.
- Отопление, пол - эл. этаж
- Первый этаж также может использоваться как жилье
- Жилая площадь: 280 м2
- Общая площадь участка: 1000 м2