воскресенье, 25 сентября 2011 г.

продам дом в Липтовском градку - Словакия

Страна: Словацкая республика. Словакия
Город: Липтовский Градок
Тип недвижимости: продажа дома в Словакии
Площадь: 170 м2
Цена: 140000 €
Краткое описание объекта недвижимости:
Продается дом в Словакии - Липтовский Градок. Дом можно использовать как жилье так и для бизнес решений (офис,приемная). Первый этаж 169м2 состоит из четырех комнат, есть кухня, ванная, туалет, прихожая, терраса.На втором этаже есть отдельный внешний вход, все подготовлено для обустройства чердачного помещения, можно будет использовать как еще одни комнаты в доме, кровля новая.В доме: полы деревянные,керамика в кухне и ванной комнате, мозаика на крыльце. Участок большой 1326м2, хороший сад, есть складские помещения, мастерская, летняя кухня, сарай, гараж. До центра города пять минут неспешной хотьбы. Рядом развитая инфраструктура.


    

пятница, 23 сентября 2011 г.

Коттедж рядом с озером Liptovský Ján на продажу

Страна: Словацкая республика. Словакия
Город: Липтовский Ян. Татры.
Тип недвижимости: продажа коттеджа в Словакии
Площадь: 35 м2
Цена: 26200 €
Краткое описание объекта недвижимости:
Коттедж в Липтовский Ян, размер 5*7 м, перед входом в коттедж небольшая терраса.
На первом этаже есть кухня, спальня, гостиная, лестница на второй этаж. В мансарде две комнаты. Коттедж продается без оборудования. Питьевая вода, колодец, туалет (сухой), электричество есть. Озеро Liptovský Ján  в 700 метрах.

     

среда, 21 сентября 2011 г.

Продажа дома в Словакии

Страна: Словацкая республика. Словакия
Город: Липтовска Сельница
Тип недвижимости: продажа дома в Словакии
Площадь: 1105 м2
Цена: 180000 €
Краткое описание объекта недвижимости:
Мы продаем хороший новый дом, который был использован как пансион, есть постоянные клиенты. Дом расчитан на пять одноместных номеров с общей кухней,две ванные. дом отапливается газовым котлом.Участок площадью 1105 м2 и вход с двух сторон. Дом, гараж, мастерские и котельная,беседки,есть отдельная квартира с двумя спальнями, кухней и ванной. Для Вип гостей, есть сауна. В случае интереса будущего владельца можно договориться на покупку движимого имущества в доме.


вторник, 13 сентября 2011 г.

Продам дом в Словакии

Страна: Словацкая республика. Словакия
Город: Лимбах
Тип недвижимости: продажа дома в Словакии
Площадь: 282 м2
Цена: 452320 €
Краткое описание объекта недвижимости:
Продается дом с 6 комнатами. Дом находится в тихом закрытом районе. На первом этаже дома: прихожая, гостиная, кухня, туалет, котельная, два гаража, террасы. Дом с 4-мя балконами. Земельный участок 937 м2. Участок ровный. Отопление газовое. Все муниципальные услуги подключены: электричество, газ, канализация, вода, кабельное телевидение, интернет. Гараж на две машины.

   

четверг, 1 сентября 2011 г.

Оценка европейской недвижимости.

Основные принципы оценки объектов недвижимости:
Существуют следующие принципы оценки объектов недвижимости:
1) пользователя;
2) связанные с требованиями к земельному участку и зданиям и сооружениям, которые на нем находятся;
3) связанные с рыночной средой;
4) наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости и земельного участка.
Все рассматриваемые в данном разделе принципы оценки недвижимости связаны между собой. Оценивая объект недвижимости, необходимо стремиться к учету всех или основных принципов оценки. Это необходимо, чтобы получить более достоверную и точную оценку стоимости объекта недвижимости. Принципы пользователя. К принципам, основанным на представлениях пользователя, от носятся принципы полезности, замещения и ожидания. Суть принципа полезности: всякий объект недвижимости обладает стоимостью только в том случае, если он полезен какому-нибудь инвестору и может быть использован для реализации определенных функций или личных потребностей, например устройства в нем гостиничного хозяйства, кафе, офиса, музея и пр. Полезность - это способность объекта недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение данного периода.
Принцип замещения гласит: рациональный (типичный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены, взимаемой за другой аналогичный объект такой же полезности, или, иначе, максимальная стоимость оцениваемого объекта определяется наименьшей стоимостью, по которой может быть приобретен другой аналогичный объект с эквивалентной полезностью. Принцип замещения используется во всех трех подходах к оценке недвижимости: затратном, доходном, сравнительном.
При затратном подходе рассматриваемый принцип интерпретируется следующим образом: рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше той суммы, которую он может заплатить за покупку (долгосрочную аренду) земельного участка и строительство на нем (в нормальные сроки) аналогичного объекта недвижимости с такой же полезностью, или стоимость оцениваемого объекта не превышает затрат на приобретение аналогичного объекта с такой лее полезностью. При сравнительном (или рыночном) подходе принцип замеще ния формулируется следующим образом: если на рынке имеется не сколько аналогичных объектов недвиясимости с одинаковой полезностью, то спросом будет пользоваться тот объект, стоимость которого самая низкая. Принцип замещения - основной принцип оценки при использовании сравнительного (рыночного) подхода. Доходный подход для данного принципа гласит: стоимость объекта недвижимости имеет тенденцию устанавливаться на урон не величины эффективного капиталовложения, необходимого для приобретения сопоставимого, замещающего объекта, приносяще го желаемую прибыль, или стоимость объекта недвижимости определяется конкурентными элементами сравнения альтернативных вариантов инвестирования, приносящих аналогичную величину прибыли.
Принцип замещения - основа для определения термина «рыночная стоимость объекта недвижимости»: рыночная стоимость объекта недвижимости отражает стоимость, которая возникла на основе действий информированных покупателей на рынке сопоставимой недвижимости, имеющей сходные физические характеристики и местоположение. С принципом замещения связано понятие альтернативные издержки, т.е. то, что потеряет покупатель, отказавшись от альтернативных вариантов вложения средств и вложив их именно в этот объект недвижимости. Принцип ожидания (третий принцип оценки, связанный с представлениями пользователя объекта недвижимости) гласит: стоимость объекта, приносящего доход, определяется текущей стоимостью будущих доходов, которые этот объект принесет. Стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, определяется величиной денежного потока, ожидаемого от использования оцениваемого объекта, и суммой, ожидаемой от перепродажи этого объекта. Важно при этом, за какой период будет получен ожидаемый доход, так как рубль, имеющийся у инвестора сегодня, стоит больше, чем рубль, который будет получен завтра. Данный принцип - основной при реализации доходного подхода к оценке.