Коттедж рядом с озером Liptovský Ján на продажу

Страна: Словацкая республика. Словакия
Город: Липтовский Ян. Татры.
Тип недвижимости: продажа коттеджа в Словакии
Площадь: 35 м2
Цена: 26200 €
Краткое описание объекта недвижимости:
Коттедж в Липтовский Ян, размер 5*7 м, перед входом в коттедж небольшая терраса.
На первом этаже есть кухня, спальня, гостиная, лестница на второй этаж. В мансарде две комнаты. Коттедж продается без оборудования. Питьевая вода, колодец, туалет (сухой), электричество есть. Озеро Liptovský Ján  в 700 метрах.

     

Продажа дома в Словакии

Страна: Словацкая республика. Словакия
Город: Липтовска Сельница
Тип недвижимости: продажа дома в Словакии
Площадь: 1105 м2
Цена: 180000 €
Краткое описание объекта недвижимости:
Мы продаем хороший новый дом, который был использован как пансион, есть постоянные клиенты. Дом расчитан на пять одноместных номеров с общей кухней,две ванные. дом отапливается газовым котлом.Участок площадью 1105 м2 и вход с двух сторон. Дом, гараж, мастерские и котельная,беседки,есть отдельная квартира с двумя спальнями, кухней и ванной. Для Вип гостей, есть сауна. В случае интереса будущего владельца можно договориться на покупку движимого имущества в доме.

Продам дом в Словакии

Страна: Словацкая республика. Словакия
Город: Лимбах
Тип недвижимости: продажа дома в Словакии
Площадь: 282 м2
Цена: 452320 €
Краткое описание объекта недвижимости:
Продается дом с 6 комнатами. Дом находится в тихом закрытом районе. На первом этаже дома: прихожая, гостиная, кухня, туалет, котельная, два гаража, террасы. Дом с 4-мя балконами. Земельный участок 937 м2. Участок ровный. Отопление газовое. Все муниципальные услуги подключены: электричество, газ, канализация, вода, кабельное телевидение, интернет. Гараж на две машины.

   

Оценка европейской недвижимости.

Основные принципы оценки объектов недвижимости:
Существуют следующие принципы оценки объектов недвижимости:
1) пользователя;
2) связанные с требованиями к земельному участку и зданиям и сооружениям, которые на нем находятся;
3) связанные с рыночной средой;
4) наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости и земельного участка.
Все рассматриваемые в данном разделе принципы оценки недвижимости связаны между собой. Оценивая объект недвижимости, необходимо стремиться к учету всех или основных принципов оценки. Это необходимо, чтобы получить более достоверную и точную оценку стоимости объекта недвижимости. Принципы пользователя. К принципам, основанным на представлениях пользователя, от носятся принципы полезности, замещения и ожидания. Суть принципа полезности: всякий объект недвижимости обладает стоимостью только в том случае, если он полезен какому-нибудь инвестору и может быть использован для реализации определенных функций или личных потребностей, например устройства в нем гостиничного хозяйства, кафе, офиса, музея и пр. Полезность - это способность объекта недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение данного периода.
Принцип замещения гласит: рациональный (типичный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены, взимаемой за другой аналогичный объект такой же полезности, или, иначе, максимальная стоимость оцениваемого объекта определяется наименьшей стоимостью, по которой может быть приобретен другой аналогичный объект с эквивалентной полезностью. Принцип замещения используется во всех трех подходах к оценке недвижимости: затратном, доходном, сравнительном.
При затратном подходе рассматриваемый принцип интерпретируется следующим образом: рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше той суммы, которую он может заплатить за покупку (долгосрочную аренду) земельного участка и строительство на нем (в нормальные сроки) аналогичного объекта недвижимости с такой же полезностью, или стоимость оцениваемого объекта не превышает затрат на приобретение аналогичного объекта с такой лее полезностью. При сравнительном (или рыночном) подходе принцип замеще ния формулируется следующим образом: если на рынке имеется не сколько аналогичных объектов недвиясимости с одинаковой полезностью, то спросом будет пользоваться тот объект, стоимость которого самая низкая. Принцип замещения - основной принцип оценки при использовании сравнительного (рыночного) подхода. Доходный подход для данного принципа гласит: стоимость объекта недвижимости имеет тенденцию устанавливаться на урон не величины эффективного капиталовложения, необходимого для приобретения сопоставимого, замещающего объекта, приносяще го желаемую прибыль, или стоимость объекта недвижимости определяется конкурентными элементами сравнения альтернативных вариантов инвестирования, приносящих аналогичную величину прибыли.
Принцип замещения - основа для определения термина «рыночная стоимость объекта недвижимости»: рыночная стоимость объекта недвижимости отражает стоимость, которая возникла на основе действий информированных покупателей на рынке сопоставимой недвижимости, имеющей сходные физические характеристики и местоположение. С принципом замещения связано понятие альтернативные издержки, т.е. то, что потеряет покупатель, отказавшись от альтернативных вариантов вложения средств и вложив их именно в этот объект недвижимости. Принцип ожидания (третий принцип оценки, связанный с представлениями пользователя объекта недвижимости) гласит: стоимость объекта, приносящего доход, определяется текущей стоимостью будущих доходов, которые этот объект принесет. Стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, определяется величиной денежного потока, ожидаемого от использования оцениваемого объекта, и суммой, ожидаемой от перепродажи этого объекта. Важно при этом, за какой период будет получен ожидаемый доход, так как рубль, имеющийся у инвестора сегодня, стоит больше, чем рубль, который будет получен завтра. Данный принцип - основной при реализации доходного подхода к оценке.

Продам пансион в Липтовском Микулаше - Словакия

Страна: Словацкая республика. Словакия
Город: Липтовки Микулаш. Татры.
Тип недвижимости: продажа пансиона в Словакии
Площадь участка: 800 м2; Застроенная площадь: 160 м2; Жилая площадь: 420 м2
Цена: 288,787 €
Подъезд: асфальтовая дорога.Низкие Татры: 10 км;Высокие Татры: 25 км; Аква - Парк Татраландия: 3 км.
Краткое описание объекта недвижимости:
Мы продаем гостевой дом в тихом районе Липтовского Микулаша. Дом состоит из двух отдельных домов. Дом полностью меблирован и оснащен новейшими технологиями для экономии энергии, вода, канализация, электричество 220V/380, кондиционеры воздуха, насос для своей питьевой воды, газ, телефон, Интернет, туалеты, ванные, изоляция, напольные покрытия (плитка на всех этажах). Год постройки: 2007 год. Комнат: 10 шт. Кровати: 21 шт.

        

Факторы стоимости европейской недвижимости.

Принципы, связанные с рыночной средой. К данной группе принципов относятся принципы зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции и принцип мнения.
Принцип зависимости.
Принцип зависимости (или принцип внешнего воздействия) гласит: различные факторы внешней среды оказывают влияние на стоимость объекта недвижимости. В зависимости от степени влияния на тот или иной объект факторы подразделяются на основные и дополнительные, в зависимости от сферы влияния - на климатические, геологические, региональные, социальные, экономические, экологические, демографические, юридические, международные, градостроительные, отраслевые, технические. В свою очередь, например, экономические факторы могут быть дифференцированы по различным критериям - финансовым, нормативным и др. Эксперту-оценщику необходимо помнить, что основным фактором, влияющим на стоимость объекта недвижимости, является его местоположение. Оно во всех случаях относится к основным, и с него необходимо начинать анализ стоимости объектов недвижимости. Другой основной фактор - близость объекта недвижимости к развитой инфраструктуре: дорогам, торговым и культурным центрам и пр. Два этих фактора - местоположение объекта и связь его с рынком пользователя - в совокупности составляют понятие «экономическое местоположение недвижимости», которое оказывает наибольшее влияние на стоимость объекта недвижимости.
Задача эксперта-оценщика - выявить и измерить влияние факторов внешней среды на:
стоимость оцениваемого объекта недвижимости и сделать соответствующие корректировки ее (при использовании метода сравнительного анализа продаж);
наличие денежного потока (при использовании доходного подхода);
уровень затрат при определении восстановительной стоимости или стоимости замещения (при использовании затратного подхода). Проблема дифференциации факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости, достаточно хорошо исследована лишь на рынке жилья. В других секторах рынка недвижимости эта проблема менее изучена и требует к себе соответствующего внимания. Зависимость стоимости объекта недвижимости от различных факторов реализуется в форме связей. Связи измеряются затратами времени, денежных средств или расстоянием. Например, рассматривая влияние на стоимость дачи одного из региональных факторов - расположения ее в живописном месте, рядом с озером, - можно попытаться измерить эту связь путем сравнения оцениваемой дачи с сопоставимой дачей, находящейся в обычной местности. Разница в стоимости этих объектов и будет характеризовать влияние фактора (живописное местоположение объекта) на стоимость объекта в денежном выражении.
Принцип соответствия.
Принцип соответствия гласит: объект недвижимости, не соответствующий существующим в настоящее время рыночным стандартам (рыночным ожиданиям), имеет меньшую стоимость. Например, в настоящее время на рынке недвижимости стоимость «хрущевской» квартиры меньше, чем стоимость квартиры такой же площади в доме, построенном по современным проектам. Принцип соответствия широко используется архитекторами при проектировании градостроительных объектов. Проекты застройки должны соответствовать типу землепользования в соответствующем районе. Разумная архитектурная однородность и высокий уровень удобств и услуг обусловливают высокую стоимость объекта. Соответствие - это то, в какой степени архитектурный стиль и уровни удобства и услуг, предлагаемых объектом недвижимости, отвечают потребностям и ожиданиям рынка недвижимости, которые меняются со временем. Вследствие этого изменяются и соответствия. Эксперт-оценщик должен не только знал стандарты соответствия для данного рынка недвижимости, но и следить за тенденциями их развития, чтобы предвидеть будущую стоимость оцениваемого объекта недвижимости.

Посторойка дома в Словакии под заказ

Страна: Словацкая республика. Словакия
Город: Липтовски Микулаш
Тип недвижимости: продажа дома в Словакии
Площадь: 112 м2
Цена: 49500 €
Краткое описание объекта недвижимости:
Мы продаем последние 5 террасных домов. Есть в продаже три различных типа домов: Двух этажный дом с площадью 112 квадратных метров - земли с площадью 198 квадратных метров - цена 49500,-EUR
Этажный дом с площадью 108 квадратных метров - земли площадью 404 квадратных метров - цена 58000,-EUR
Этажный дом с площадью 123 квадратных метров - земли площадью 553 квадратных метров - Цена 73,000,-Eur
Основными преимуществами проекта:
Удобное расположение с легкостью, можно доехать до центра Липтовски Микулаш
Тихое место живописное место. Отличная доступность к городскому транспорту. Хорошие удобства, городская инфраструктура. Доступность (земля, здания корпуса строительство, гражданское строительство в цене). Факультативные дополнительные парковки в непосредственной близости. Возможность изменения макета, дома. Есть несколько акций! Интересуйтесь!

        

Продам деревянный дом в Липтовском Микулаше

Страна: Словацкая республика. Словакия
Город: Липтовский Микулаш
Тип недвижимости: продажа деревянного дома в Словакии
Площадь: 1000 м2
Цена: 320000€

Краткое описание объекта недвижимости:
Деревянный новый дом.
- Первый этаж: прихожая, холл, гостиная, совмещенная с кухней, 2 комнаты, ванная комната, туалет, котельная, гардеробная, терраса
- этаж: холл, балкон, 2 спальни, 2 ванные комнаты с туалетом, шкаф (зал может быть использован как на первом этаже: гостиная + кухня)
- Вода из централизованное водоснабжение, канализация.
- Электричество 220 и 380 В.
- Отопление, пол - эл. этаж
- Первый этаж также может использоваться как жилье
- Жилая площадь: 280 м2
- Общая площадь участка: 1000 м2

        

Недвижимость юр лица.

Если покупатель приобретает объект недвижимости у юридического лица по цене ниже рыночной, то он должен уплатить подоходный налог с суммы разницы в цене.
Продавец недвижимости - физическое лицо - также имеет льготы по подоходному налогу от сделки купли-продажи недвижимости. Его совокупный доход, полученный в налогооблагаемый период, уменьшается на суммы, получаемые в течение года от продажа квартир в Словакии, жилых домов, дач, садовых домиков, земельных участков, земельных паев (долей), принадлежащих физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей 5000-кратного установленного законом ММОТ, а также суммы, получаемые в течение года от продажи другого имущества, принадлежащего физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей 1000- кратного установленного законом размера ММОТ. По желанию плательщика такой вычет может быть заменен вычетом фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением указанных доходов .

Договор купли или продажи недвижимости.

При заключении договор купли продажи объекта недвижимости необходимо обратить внимание на следующие два обстоятельства.
Первое. Если в объекте недвижимости проживают лица, обладающие самостоятельным правом пользования этим объектом (члены семьи собственника, арендаторы и пр.), то в договоре купли-продажи должен быть приведен перечень лиц с указанием их прав на продаваемый объект недвижимости. При отсутствии такого перечня, либо данных, позволяющих точно идентифицировать продаваемый объект, либо отсутствии цены сделки договор купли-продажи считается не заключенным.
Второе. Если в соответствии со ст. 552 ГК РФ при продаже объекта недвижимости продавец обязан передать покупателю права на соответствующий земельный участок или его часть и если земельный участок принадлежит продавцу объекта недвижимости на праве собственности, он может либо продать его, либо предоставить покупателю строения право аренды на земельный участок. Это должно быть решено в договоре купли-продажи. При отсутствии в договоре этого положения считается, что покупателю перешло право собственности на ту часть земельного участка, которая занята под строение.
Если продавец - собственник объекта недвижимости (строения) не является собственником земельного участка, продажа недвижимости без согласия собственника земли допускается, если это не противоречит условиям пользования земельного участка. При этом к покупателю переходят такие же права пользования земельным участком, какие были у продавца (например, право постоянного пользования земельным участком и пр.). Покупатели недвижимости - физические и юридические лица - имеют льготы по подоходному налогу. Их совокупный доход, полученный в налогооблагаемый период, уменьшается на суммы, направленные в течение отчетного календарного года, но не более чем в течение последующих трех лет, физическими лицами, являющимися застройщиками, либо покупателями, из личных доходов, по их письменным заявлениям, представляемым указанными лицами в бухгалтерию предприятия, учреждения или организации по месту основной работы, либо в налоговый орган по месту постоянного жительства, на новое строительство или приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на территории РФ в пределах 5000-кратного ММОТ, учитываемой за год, включая суммы, направленные на погашение кредитов и процентов по ним, полученных физическими лицам в банках и других кредитных учреждениях на эти цели.
Эти суммы не могут превышать размера совокупного дохода физических лиц за отчетный календарный год .

Налоги на недвижимость.

По договору купли-продажи недвижимости продавец - собственник недвижимости обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, а покупатель обязуется уплатить за него определенную цену. Договор купли-продажи недвижимости заключается обязательно в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор может быть составлен как самими сторонами, так и нотариусом. Ставка госпошлина Словакии за нотариальное удостоверение договора зависит оттого, в чью пользу отчуждается объект недвижимости. Если покупателями являются дети, супруг или родители продавца, госпошлина взимается по ставке 0,5% суммы договора, но не менее 4 ММОТ, если другие лица - 1,5% суммы договора, но не менее 10 ММОТ. Составление проекта договора оплачивается госпошлиной в размере 1% суммы договора. Для заключения договора купли-продажи необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, справку территориального бюро технической инвентаризации (БТИ) о технических характеристиках, сведения о наличии ареста, залога, запрещения отчуждения или других ограничениях. Требуется также представить документы об отсутствии задолженности по уплате налога на недвижимость (и строения, и земельного участка), оплате услуг техобслуживания, ремонта и коммунальных услуг.