четверг, 6 октября 2011 г.

Американский и европейский рынки.

В США в 80ые годы также имела место тенденция к децентрализации населения и рабочих мест из крупных городов и старых промышленных районов в полусельские районы, предпочтительные с точки зрения качества окружающей среды. С одной стороны, это привело к достижениям в массовом строительстве, особенно в жилой застройке пригородов и автострад, с другой, результатом стали паралич и упадок внутренних городов. Начиная с 1970 года началась значительная миграция населения из северо-восточных штатов в штаты Солнечного пояса. Если общий прирост населения США за период с 1970 по 1980 года составил 10,9%, то прирост населения в солнечных штатах составил от 30 до 60%. Доклад о градостроительной политике, направленный президенту Картеру перед самым окончанием его президентства, предлагал такое решение: содействовать миграции населении на юг и запад из внутренних городов. Но такое решение было отвергнуто отчасти потому, что не давало ответа на вопрос: что делать с теми, кто останется. Тем временем миллионы «голосовали ногами» за это предложение: центральные города пустели, целые метрополии находились в застое, население в большом количестве возвращалось в небольшие городки и сельскую местность (пригороды и дачные поселки) развивающихся штатов, где более свободный образ жизни, свежий воздух, более тесные взаимоотношения с соседями, более высокий уровень доходов, преобладание молодых семей. Несколько иная картина наблюдается во Франции. В французской экономике сохраняются сильные внутренние тенденции: волно-растующая концентрация населения и экономической жизни в ее новых урбанизированных регионах и застой и упадок за пределами их влияния. Однако на стоимость недвижимости это не оказывает влияние, аналогичное английскому и американскому. Похожие тенденции складываются и в экономике России. Одни объекты прекрасно функционируют, другие перепрофилируются, закрываются старые производства, нерентабельные в сложившихся условиях, и открываются новые, более прибыльные. Измениются характер использования земли и форма собственности на нее, Меняются процентные ставки. Экономические условия открывают новые возможности. Международные события влияют на стоимость сырьевых ресурсов. Их отслеживание и правильная интерпретация позволяют при оценке недвижимого имущества принимать правильные решения.