пятница, 18 февраля 2011 г.

Мальта, небольшой островок.

Мальта
Небольшой остров в Средиземном море, входит в десятку мировых курортов, здесь дешевле по сравнению с ЕС жизнь (на 30- 50% дешевле, чем во Франции или Англии).Однокомнатные квартиры (студии) стоят 25-35 тыс. долл., апартаменты с двумя спальнями (около 100 м2) от 50тыс. долл., в престижных районах до 150 тыс. долл., особняки мирового стандарта (с тремя спальнями) 150 -300 тыс. долл.

Преимущества
1.Оффшорная зона.
2.Отсутствие налога на недвижимость.
3.Небольшие эксплуатационные расходы.
4.Возможность получения кредита под залог на 5-10 лет под 9% годовых и менее.
5.Владение недвижимостью открывает возможность получения статуса резидента.

Ограничения на приобретение недвижимости и владение ею иностранцами.

1.Пристрастие к состоятельным клиентам: иностранец не имеет права купить объект, стоящий менее 55 тыс. долл., т. е. студию.
2.Иностранец не вправе купить более одного объекта недвижимости, в отличие от Кипра невозможно оформить второй дом на членов семьи: одна семья — один дом.
3.Высокий налог на сделки с недвижимостью (17,5%), который оплачивает покупатель, удорожает недвижимость еще на 1/6, это создает условия для невозможности
использования недвижимости для краткосрочных спекуляций и поощряет долговременные инвестиции.
4.Небольшая залоговая сумма при кредитовании под недвижимость 25% ее стоимости.
5.Получение статуса резидента не становится автоматическим следствием покупки недвижимости необходимо доказать свою состоятельность: либо совокупный годовой
доход должен составлять 28 тыс. долл., что подтверждается справкой из банка или фирмы, либо совокупный капитал должен составлять не менее 415 тыс. долл.
(с учетом стоимости недвижимости, купленной на Мальте).
6.Оффшорная зона для состоятельных клиентов: регистрационный сбор при создании оффшора составляет 3000 долл., примерно столько же составляют ежегодные сборы,
высокая плата за секретарские услуги.
7. Серьезные ограничения на новое строительство, получить земельный участок под застройку — дело очень трудное.
Состояние рынка: рост цен на недвижимость в среднем на 10- 15% в год, рост популярности Мальты как курорта и оффшорной Зоны. Серьезный спрос на недвижимость при ограниченном, фиксированном предложении приводит к постоянному росту цен.


воскресенье, 13 февраля 2011 г.

Недвижимость: Исследование зарубежного рынка недвижимости.

Недвижимость: Исследование зарубежного рынка недвижимости.: "Исследование зарубежного рынка недвижимости — сложная маркетинговая задача. Это обусловлено двумя факторами...

Исследование зарубежного рынка недвижимости.

Исследование зарубежного рынка недвижимости — сложная маркетинговая задача. Это обусловлено двумя факторами.
1. Маркетинговые исследования международных товарных рынков имеют специфические особенности по сравнению с анализом межнациональных рынков. В этом случае отсутствует надежная информация, большие риски, сильное влияние оказывают культурные и национальные факторы. В связи с этим маркетинговые исследования необходимо в первую очередь направить на изучение маркетинговой макро среды, а именно общеэкономических, политических, общенациональных и социально-культурных факторов.
2. Особенности недвижимости как товара обусловливают применение специальных методов и подходов к международному маркетингу на рынке недвижимости. Специфические черты недвижимости — большое разнообразие недвижимости, в частности жилья,по типу, размерам,
планировочным и конструктивным решениям — обусловливают невозможность унификации этого товара и его продажи по образцам, как обычного товара. Сделки совершают высокопрофессиональные брокеры, особенно это касается международного рынка недвижимости. Требуется очень хорошее знание отличительных характеристик предлагаемого объекта, а также индивидуального оформления прав собственности на этот объект.

Недвижимость: Классификация недвижимости в Европе.

Недвижимость: Классификация недвижимости в Европе.: "Классификация недвижимости Франция. Престижная недвижимость на южном побережье. Наиболее общие требования к таким объектам следующие: 1)&nb..."

Классификация недвижимости в Европе.

Классификация недвижимости Франция.

Престижная недвижимость на южном побережье. Наиболее общие требования к таким объектам следующие:
1)    здания и участки земли значительных размеров;
2)    просторные площадки под солнцем с выходом к морю;
3)    нестандартный, запоминающийся внешний вид;
4)    высококачественные материалы, используемые при строительстве и обеспечивающие решение любых архитектурных задач.Три комнаты,три ванные комнаты, отделанные мрамором, сауна, винный погреб, однокомнатная квартира для обслуживающего персонала.
5)    удачное размещение ансамблей на местности;
6)    наличие международного аэропорта;
7)    развитая и отвечающая высоким требованиям система жизнеобеспечения.
Вилла — усадьба современного стиля; жилая площадь 220-420 м2, отдельно стоящий домик для гостей. Земельный участок — 2000-3000 м2. Бассейн 15,5x8 м с раздевалкой и душем, гараж.
Дом — прихожая, большая гостиная с камином, столовая, оборудованная кухня, пять комнат с ваннами, летняя кухня, гараж, бассейн 6x12 м.
Роскошная усадьба — построена в начале века и полностью переделана в начале 1990-х гг., вестибюль, гостиная с мраморным полом, столовая, бар, большая оборудованная кухня, рабочий кабинет.Дворец-уникальные. единственные в своем роде владения жилой площадью от 750 м кв.,  отреставрированные под XV—XVI вв., земельный участок 1,5 га, бассейн, 6 комнат с ванными, отдельный дом для гостей и  дом для домашних служащих, гаражи.
Резиденция 30-60 квартир люкс с большими красивыми террасами, с частными парками, бассейн для всех владельцев.

Испания.

Квартиры-апартаменты одно-, двух-, трехкомнатные квартиры, дорогие современные квартиры 500типов, имеющие две спальни, две ванные комнаты, гостиную, столовую, общая площадь жилых помещений и террасы по 100 м2, пневматический мусоропровод, мраморные или керамические полы.
Современные дома, отделанные под старину,дорогие, с тремя спальнями.
Дом шале — современный домик, состоящий из двух спален, туалета, кухни и гаража.
Бунгало — дома стоят, прижавшись стенка к стенке, с двумя-тремя спальнями.

Турция.

Средняя квартира 4-5 комнат общей площадью 90 м2. Дома 3-4 этажа с подземными гаражами и теннисными кортами, бассейнами, на 15 дорогих квартир; имеют салон 30 м2, несколько спален, кухню.
Коттедж,две-три спальни, кухня, небольшой участок земли.
Характеристики рассмотренных основных типов жилой недвижимости отражают уровень развития страны, особенности ее климата, национальные традиции, запросы потребителей.
В целом жилая недвижимость, подразделяемая на квартиры и дома, характеризуется большим числом признаков: площадью, инженерным оборудованием, числом спален, качеством отделки, этажностью, что отражается в цене 1 м2 жилья. Поэтому один из основных результатов
классификации — группировка недвижимости по цене. Массовый российский покупатель ориентирован в первую очередь на дешевое жилье, хотя в некоторых странах такая покупка менее эффективна, так как недвижимость этого класса медленно повышается в цене.